Wissenswertes über Wohnungsgenossenschaften

1. Wohnungsgenossenschaften: Das Prinzip kurz erklärt
2. Nicht nur günstig wohnen: Vorteile der Genossenschaften
3. Risiken: Nachteile bei der Miete bei Genossenschaften
4. Geldanlage Wohnungsgenossenschaft: So wirst du Mitglied
5. Wohneigentum und Geldanlage dank Wohnungsgenossenschaft
6. FAQ: Häufige Fragen und Antworten

Zu den AMEX Kreditkarten

Wohnungsgenossenschaften: Das Prinzip kurz erklärt

Wohnungsgenossenschaften agieren als Genossenschaft, die ihren Mitgliedern günstige Mieten anbietet und oftmals gute Renditen verspricht. Zahlreiche andere Begriffe beschreiben das gleiche Konzept – daher kennst du die Genossenschaften vielleicht auch unter Bezeichnungen wie Wohnbaugenossenschaft, Wohnungsverein, Bauverein oder Siedlungsgenossenschaft.

Wohnungsgenossenschaften gehören der Rechtsform eingetragene Genossenschaften, kurz eG, an. Sie sind eine demokratische Unternehmensform, die nach den Prinzipien Selbsthilfe, Selbstverwaltung und Selbstverantwortung im Sinne ihrer Mitglieder, den Mieter:innen, handelt und diese fördert. Erwirtschaftete Überschüsse werden oftmals direkt zum Zweck der Genossenschaft reinvestiert, etwa in den Erhalt oder die Modernisierung der Wohnungen – oder sie werden in Form von Dividenden ausgeschüttet.

Überall dort in Deutschland, wo Wohnraum zwar äußerst attraktiv, aber nur schwer zu finden oder kaum erschwinglich ist, also vor allem in Ballungsräumen, sind Wohnungsgenossenschaften stark gefragt. Sie können eine günstige Alternative im Vergleich zu Mietwohnungen darstellen.

So ist eine Wohnungsgenossenschaft aufgebaut

Wohnungsgenossenschaften sind grundsätzlich strukturell gleich aufgebaut. Die Mitglieder haben Mitbestimmungsrecht und können entweder direkt selbst mitgestalten oder sie wählen alle fünf Jahre Vertreter:innen in die sogenannte Mitgliedervertretung. Diese wählt wiederum die Mitglieder des Aufsichtsrates. Geleitet wird die Wohnbaugenossenschaft von einem Vorstand, der durch den Aufsichtsrat bestellt wird.

Nicht nur günstig wohnen: Vorteile der Genossenschaften

Der größte Vorteil der Wohnungsgenossenschaften ist sicherlich, dass sie ihren Mitgliedern günstigere Mieten ermöglicht als auf dem freien Wohnungsmarkt. Die Genossenschaften haben zudem weitere Vorteile für ihre Mitglieder:

• Mieter:innen in einer Wohnungsgenossenschaft haben lebenslanges Wohnrecht.
• Die Mieten einer Wohnungsgenossenschaft sind meist besonders stabil, starke Mieterhöhungen sind selten. Sie sind weniger anfällig für Preisschwankungen am Wohnungsmarkt.
• Da Mieter:innen der Genossenschaft zu Miteigentümer:innen werden, erhalten sie bei erwirtschafteten Überschüssen oftmals Dividenden und ihre erworbenen Genossenschaftsanteile dienen als Geldanlage.
• Durch die Anteile erhalten Mieter:innen zudem ein Mitbestimmungsrecht bei der Mitgliederversammlung und können auf diese Weise ihre Genossenschaft selbst mitgestalten.
• Mitglieder erhalten in der Gemeinschaft oftmals individuelle Betreuung, und durch das soziale Gefüge können meistens weitere Dienstleistungen angeboten werden.

Risiken: Nachteile bei der Miete bei Genossenschaften

Aus einer Wohnungsgenossenschaft können sich allerdings auch Nachteile für die Mitglieder ergeben:

• Wird die Wohnungsgenossenschaft insolvent, unterliegen Mitglieder unter Umständen der sogenannten Nachschusspflicht und müssen für die Genossenschaft haften.
• Ab einer gewissen Anzahl von Mitgliedern kann das Mitbestimmungsrecht in der Genossenschaft eingeschränkt werden: Dann werden Vertreter:innen gewählt, die in der Mitgliederversammlung im Sinne der Mieter:innen handeln sollen.
• Genossenschaften sind nicht verpflichtet, Dividenden zu zahlen, einige Wohnungsgenossenschaften zahlen also keine Gewinnanteile an ihre Mitglieder aus.
• Bei der Aufnahme in die Wohnungsgenossenschaft müssen Mitglieder neben den Genossenschaftsanteilen ein sogenanntes Eintrittsgeld bezahlen, das die Verwaltungskosten der Neuaufnahme deckt.
• Eine Kündigung der Wohnungsgenossenschaft kann langwierig sein – per Gesetz ist eine Kündigungsfrist von bis zu fünf Jahren möglich.
• Aufgrund der Beliebtheit der Genossenschaften kommt es vielerorts zu langen Wartezeiten für Interessierte. Zudem haben manche Wohnungsgenossenschaften einen Aufnahmestopp durchgesetzt.

Geldanlage Wohnungsgenossenschaft: So wirst du Mitglied

Möchtest du die Chance auf vergleichbar günstiger Mieten bekommen oder die Mitgliedschaft in einer Wohnbaugenossenschaft als Geldanlage nutzen, stellst du einen Antrag darauf. Suche dir dazu eine geeignete Genossenschaft am Wohnort deiner Wahl aus und beantrage eine Mitgliedschaft.

Wird der Antrag vom Vorstand bewilligt, erwirbst, also zeichnest du Genossenschaftsanteile. Bei vielen Genossenschaften muss mindestens ein Anteil erworben werden. Hast du die Genossenschaftsanteile vollständig gezahlt, oder angezahlt, unterschreibst du den Mitgliedsvertrag und hast die Rechte und Pflichten der Genossenschaftsmitglieder.

Wohneigentum und Geldanlage dank Wohnungsgenossenschaft

Nicht nur mit einer Eigentumswohnung oder einem eigenen Haus kannst du Besitzer:in von Immobilien werden: Trittst du einer Wohnungsgenossenschaft bei, erwirbst du zu Beginn Genossenschaftsanteile und somit ein Mitbestimmungsrecht am Wohneigentum.

Die Gemeinschaft handelt im Sinne ihrer Mitglieder und investiert erwirtschaftete Gewinne in die Modernisierung der Immobilie und schüttet häufig attraktive Dividenden aus. Die Mitgliedschaft in einer Wohnungsgenossenschaft ermöglicht zudem die Chance auf Wohnungen mit günstigen Mieten – vor allem in Großstädten gibt es häufig jedoch lange Wartelisten für eine Mitgliedschaft.

FAQ: Häufige Fragen und Antworten