- Was ist eine Baubeschreibung?
- Das muss die Baubeschreibung beinhalten
- Dazu ist die Baubeschreibung nötig
- Die Baubeschreibung: Wichtiger Bestandteil des Bauvertrags
- FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Das Wichtigste aus diesem Artikel
Was ist eine Baubeschreibung: Ein Dokument, das die Details eines Bauwerks listet und für die Planung und Kostenkalkulation notwendig ist. Du solltest sie vor Unterzeichnung des Bauvertrags erhalten und lesen.
Was muss die Baubeschreibung beinhalten: Sie muss umfassend und detailgenau sein und sollte Angaben zu Planung, Bauleitung, Objektbeschreibung, Gebäudedaten, Baukonstruktion, haustechnischen Anlagen und Außenanlagen enthalten. Zudem sollte sie einen Terminplan zum Bauablauf und exakte Materialangaben beinhalten.
Abnahmeunterlagen: Nach dem Bauabschluss solltest du verschiedene Dokumente vom Bauunternehmen erhalten, darunter Baugenehmigungsunterlagen, Protokolle, Nachweise, Bestandszeichnungen, Garantieurkunden, Gewährsbescheinigungen und den Energieausweis.
Warum ist die Baubeschreibung nötig: Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags und sichert dich als Bauherr:in ab. Sie ist auch für den Antrag einer Baufinanzierung und für spätere An- oder Umbauvorhaben notwendig.
Gebäude ohne Baubeschreibung: Beim Kauf einer bestehenden Immobilie ohne Baubeschreibung solltest du ein Gutachten erstellen lassen, um den Wert und die Bauqualität zu prüfen.
Die Baubeschreibung im Bauvertrag: Sie wird vor Vertragsabschluss erstellt und macht die Prozesse und Leistungen transparent und bindend. Sie hilft auch, den Wert und die Qualität eines Gebäudes zu bemessen.
Was ist eine Baubeschreibung?
Die Baubeschreibung ist ein Dokument, in dem die Details und Spezifikationen eines Bauwerks aufgeführt sind. Mit ihr kann ein Bauprojekt in allen Einzelheiten geplant und die Kosten kalkuliert werden. Sie veranschaulicht zudem anhand von Lageplänen und Grund- sowie Aufrissen, wie das Gebäude aussehen wird.
Die Baubeschreibung wird auch Bauleistungsbeschreibung genannt, denn in ihr werden alle zum Bau notwendigen Leistungen genannt, die vom Bauunternehmen zugesichert werden. Deshalb solltest du als Bauherr:in die Baubeschreibung zwingend bereits vor Unterzeichnung des Bauvertrags von der Firma oder vom beauftragten Architekten erhalten und gelesen haben. So kannst du im Vorfeld sicherstellen, dass die beschriebenen Leistungen angemessen sind.
Das muss die Baubeschreibung beinhalten
Eine Baubeschreibung muss so detailgenau und umfassend wie möglich sein. Dabei müssen bestimmte Mindestanforderungen an die Angaben erfüllt werden. Die Baubeschreibung für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zum Beispiel muss laut Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung folgende Informationen beinhalten:
- Für die Planung und Bauleitung müssen der amtliche Lageplan mit Hinweisen zu rechtlichen Gegebenheiten vorliegen, die Entwurfs- und Genehmigungsplanung mit Angaben zu Grundstücksparametern, Abdichtungsart, baulichem Wärmeschutz und Heizungsanlage inklusive Zeichnungen und Statik, die Ausführungsplanung mit detaillierten Konstruktionsplänen im Maßstab 1:50 sowie Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroplanung. Zudem muss die Bauleitung gemäß Landesbauordnung genannt werden, und wie der Versicherungsschutz während des Baus garantiert ist.
- Die allgemeinen Angaben zum Bauvorhaben beziehen sich auf die Objektbeschreibung mit Angaben zu Haustyp, Planer beziehungsweise Hersteller, Vertragspartner, Bauweise, Beschreibung der Bau- oder Ausbaustufen und gegebenenfalls Angaben zu Barrierefreiheit. Gefragt sind zudem detaillierte Gebäudedaten wie Abmessungen, Grund-, Wohn- und Nutzfläche und Anzahl der Räume, Angaben über die Objektdarstellung, die Energiekennwerte inklusive Energieausweis und Informationen zum Schallschutz.
- Die Baubeschreibung enthält Informationen über das Herrichten des Grundstücks, das meint die Vorbereitungen für den Bau und die Baustelleneinrichtung, also Infos zum Beispiel über die Absperrmaßnahmen und die Bereitstellung von Baustrom und Wasser.
- Als Beschreibung der Baukonstruktion sind Angaben zu Erdarbeiten, zur Gründung und Abdichtung, zu Kelleraußenwänden und Lichtschächten, Außen- und Innenwänden, Fußböden, Innen- und Außentreppen, Dach, Fenster und Türen sowie gegebenenfalls Balkone, Loggien, Terrassen, Wintergarten nötig.
- Erforderlich ist eine Beschreibung der haustechnischen Anlagen, also der Wärmeversorgung, Trinkwassererwärmung, der lüftungstechnischen Maßnahmen, der Sanitäranlage, zur Elektroanlage und deren Installation sowie die Beschreibung der Fernmelde-, Antennen-, Haus- und Kommunikationsanlage und der Verteilung der Anschlussdosen.
- Über Außenanlagen sind Informationen erforderlich über geplante Grünflächen, Geh- und Fahrwege, Auto- und Zweiradstellplätze oder Garage, Einfriedung, autarke Versorgungsanlagen auf dem Grundstück und den Müllstandplatz.
Neben diesen verpflichtenden Angaben solltest du darauf achten, dass die Baubeschreibung einen Terminplan zum Bauablauf enthält und die Materialangaben möglichst exakt ausfallen.
Abnahmeunterlagen
In Zusammenhang mit der Baubeschreibung sollte ebenfalls mit dem Bauunternehmen vereinbart werden, welche Unterlagen es dir nach Bauabschluss bereitstellt. Das sind üblicherweise:
- Baugenehmigungsunterlagen
- Gebäudeeinmessung
- Protokolle der bauaufsichtlichen Gebrauchsabnahme
- Nachweise von Fachingenieuren zu Statik, Technik etc.
- Bestandszeichnungen der technischen Gebäudeausrüstung
- Garantieurkunden und Bedienungsanleitungen für die Haustechnik
- Gewährsbescheinigung für alle Gewerke über die fachgerechte mangelfreie Ausführung der Bauleistungen
- Unbedenklichkeitsnachweise zu den verwendeten Baustoffen und Materialien
- Energieausweis
- Schornsteinfegerabnahmeprotokoll
- Nachweis über Güte- oder Qualitätsüberwachungssysteme
Dazu ist die Baubeschreibung nötig
Die Baubeschreibung ist einer der wichtigsten Bestandteile des Bauvertrags. Sie sichert dich als Bauherr:in gegenüber dem Bauunternehmen ab, denn sie listet alle Einzelheiten des Bauvorhabens auf und ist verbindlich. Die Baufirma ist also dazu verpflichtet, die in der Baubeschreibung aufgelisteten Leistungen im vereinbarten Umfang und in entsprechender Qualität zu erbringen – aber auch nicht mehr als das.
Die Baubeschreibung ist für den Bauvertrag und für einen Antrag einer Baufinanzierung unerlässlich. Der Kreditgeber kann sie zur Wertermittlung der geplanten Immobilie nutzen und so eine angemessene Kredithöhe einschätzen.
Auch für spätere An- oder Umbauvorhaben kann die Baubeschreibung hilfreich sein, denn sie zeigt beispielsweise an, welche Wände tragend sind. Du solltest die Baubeschreibung vor Vertragsabschluss von einem Fachprofi prüfen lassen, um sicherzustellen, dass alle Details in korrektem Umfang dargestellt wurden.
Gebäude ohne Baubeschreibung
Eine Baubeschreibung ist ebenso beim Kauf einer bereits bestehenden Immobilie wichtig – für den Antrag des
Immobilienkredits und für eventuell geplante Änderungsvorhaben. Liegt für dein Traumhaus keine Baubeschreibung vor, war sie möglicherweise zum Zeitpunkt des Baus nicht verpflichtend, das kann vor allem bei Altbauten der Fall sein. Oder die Unterlagen sind durch Hochwasser, Brand oder ähnliche Schicksalsschläge abhandengekommen.
Möchtest du die Immobile ohne Baubeschreibung kaufen, solltest du sie durch eine sachverständige Person prüfen und ein Gutachten erstellen lassen. So bist du im Hinblick auf den Wert des Gebäudes und bezüglich der Bauqualität auf der sicheren Seite.
Die Baubeschreibung: Wichtiger Bestandteil des Bauvertrags
Die Baubeschreibung wird vor Vertragsabschluss üblicherweise vom Bauunternehmen erstellt und enthält alle wichtigen Details und Spezifikationen eines Bauwerks. Durch sie werden die Prozesse und Leistungen für die Bauherr:innen transparenter und für die Baufirma bindend. Mit der Baubeschreibung können zudem der Wert und die Qualität eines Gebäudes einfacher bemessen werden.
FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Wo bekomme ich die Baubeschreibung her?
Die Baubeschreibung erhältst du von dem Architektenbüro oder deiner Baufirma, die mit dem Bauen deiner Immobilie beauftragt sind.
Wie schreibe ich eine Baubeschreibung?
Die Baubeschreibung schreibst du nicht selbst. Das zuständige Bauunternehmen, der Fertighaushersteller oder das Architektenbüro erstellt das Dokument.
Wie sieht eine gute Baubeschreibung aus?
Eine gute Baubeschreibung enthält eine allgemeine Beschreibung der Bauleistung sowie die verwendeten Materialien und Techniken, Informationen zu den örtlichen Gegebenheiten, zu Statik und Bauphysik sowie zum Bauablauf. Dazu kommen konkrete Terminpläne sowie Lage- und Konstruktionszeichnungen.
*Detaillierte Informationen zu Leistungen, insbesondere zu Ausschlüssen, kannst du den jeweiligen Bedingungen des Kartenproduktes oder des Versicherungsproduktes entnehmen.
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- Platinum Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 10.000 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 230 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis. Die vollständigen Bedingungen zum Einlösen der Guthaben sowie die teilnehmenden Partner findest du hier.
- Gold Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 4.500 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 170 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
- American Express Card
Alle Details zu den Leistungen und Versicherungen findest du hier.
- American Express Blue Card
Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 600 Euro, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 25 Euro. Es gelten weitere Bedingungen: Nach erfolgreicher Kartenaktivierung über Web, App oder Telefon musst du deine Amex Blue Card innerhalb deines Online-Kartenkontos oder der Amex App für das Angebot registrieren. Das Angebot ist dort jeweils ca. 7 Tage nach Kartenerhalt im Amex Offers Bereich zu finden. Dein einmaliges Startguthaben über 25 Euro wird dir nach erfolgtem Kartenumsatz von mindestens 600 Euro (nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern) auf dein Kartenkonto gutgeschrieben. Die Kartenaktivierung und die Registrierung für das Angebot müssen innerhalb von 4 Wochen nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben zu qualifizieren. Die Kartenumsätze von insgesamt 600 Euro müssen in den ersten 6 Monaten nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben in Höhe von 25 Euro zu qualifizieren. Im Angebotszeitraum kannst du das Startguthaben in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach Erfüllung der Angebotsvoraussetzungen in deinem Online-Kartenkonto sehen. Stornierungen oder Rückerstattungen von Transaktionen, die die Höhe der Ausgaben reduzieren bzw. keine Ausgaben bedeuten, können zum Verlust des Startguthaben führen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
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